Question 1

Må vi ha takst for å overdra innad i familien?

Accepted Answer

Det er ikke et absolutt krav i seg selv, men i praksis kreves en verdivurdering av banken ved finansiering, og den er nødvendig for å beregne gaveelement og oppgjør til søsken. Uten et felles tall blir overdragelsen fort en kilde til konflikt.

Question 2

Blir verdien den samme som ved salg i det åpne markedet?

Accepted Answer

Ikke nødvendigvis. Ved åsetesoverdragelse etter odelsloven settes verdien med tanke på at bruket skal kunne drives videre, og den kan derfor ligge under full markedsverdi. Hvilket verdibegrep som er brukt, står tydelig i rapporten.

Question 3

Hvor lang tid tar det?

Accepted Answer

Det avhenger av eiendommens omfang og hvor lett grunnlaget er å få tak i. Selve befaringen tar gjerne en halv til en hel dag; rapporten kommer etter at grunnlagsmaterialet er gjennomgått. Ta kontakt, så gir jeg et konkret anslag for din eiendom.

Question 4

Kan dere ta hele familien med på befaringen?

Accepted Answer

Ja, og det er ofte en fordel. Når alle har hørt de samme vurderingene på stedet, blir det mindre rom for misforståelser når tallet foreligger.

Question 5

Er ikke arealtallene fra gårdskart nok?

Accepted Answer

Nei. Gårdskart viser hvor mye areal som er registrert i hver klasse, men ikke tilstanden. Dreneringen kan være utgått, arronderingen kan gjøre driften dyr, og registreringen kan være gammel. Befaringen er der forskjellen mellom registrert og reell produksjonsevne kommer fram.

Question 6

Teller leiejord med i taksten?

Accepted Answer

Leiejord eies ikke av deg og inngår derfor ikke i eiendomsverdien. Men den beskrives, fordi den ofte er avgjørende for driftsgrunnlaget. En kjøper trenger å vite hvor mye av arealet som ligger på avtaler som kan sies opp.

Question 7

Hvor mye betyr dreneringen?

Accepted Answer

Mye. Jord med utgått drenering gir ustabile avlinger og krever en investering som kjøperen må ta høyde for. Kostnaden for å grøfte om igjen trekkes i praksis fra det en kjøper er villig til å gi.

Question 8

Er dette det samme som en boligtakst?

Accepted Answer

Nei. En landbrukstakst omfatter hele eiendommen - jord, skog, bygninger og rettigheter - og vurderer bygningene i sammenheng med drifta. Skal boligen selges separat i det åpne markedet, gjelder andre krav, og da kan en tilstandsrapport på boligdelen være nødvendig i tillegg.

Question 9

Hvorfor får det store fjøset så lav verdi?

Accepted Answer

Fordi verdien følger bruken. Et fjøs som ikke passer en driftsform noen faktisk vil drive på stedet, gir få inntekter og medfører vedlikeholdskostnader. Da er markedet villig til å betale lite for det, uavhengig av hva det kostet å bygge.

Question 10

Teller det at vi nylig har pusset opp?

Accepted Answer

Ja, men ikke krone for krone. Nyere investeringer som forlenger levetiden eller gjør bygningen mer anvendelig slår positivt ut. Rene smaksmessige oppgraderinger gir mindre utslag på en landbrukseiendom enn i boligmarkedet.

Question 11

Vi har ikke skogbruksplan. Kan skogen likevel takseres?

Accepted Answer

Ja. Da bygger vurderingen på befaring og tilgjengelige kartdata. Presisjonen blir lavere enn med oppdatert plan, og det opplyses i rapporten. Ved store skogarealer og høy verdi kan det lønne seg å skaffe plan først.

Question 12

Hvorfor er skogen verdt mindre enn tømmerprisen tilsier?

Accepted Answer

Fordi driftskostnaden trekkes fra. Hogst, framkjøring og transport koster, og i bratt eller veiløst terreng koster det mye. Det er netto etter driftskostnad, ikke bruttoverdien av tømmeret, som er verdien for en kjøper.

Question 13

Teller ungskog med i verdien?

Accepted Answer

Ja, men som en framtidig verdi. Skog som er tiår unna hogstmodenhet må neddiskonteres, siden avkastningen ligger fram i tid og er beheftet med risiko. Den har likevel en klar verdi, særlig på god bonitet.

Question 14

Er melkekvoten med i besetningstaksten?

Accepted Answer

Nei. Kvote er en produksjonsrettighet med egne omsetningsregler og verdsettes for seg. Den holdes utenfor dyrenes verdi, men beskrives slik at det er tydelig hva som inngår i oppgjøret.

Question 15

Hvordan verdsettes drektige dyr?

Accepted Answer

En bekreftet drektighet øker verdien, fordi kjøperen overtar et dyr som er nærmere neste produksjonssyklus. Hvor mye avhenger av hvor langt drektigheten er kommet og av dyrets alder og forventede gjenværende produksjon.

Question 16

Hva om partene er uenige om verdien?

Accepted Answer

Det er nettopp derfor en uavhengig vurdering har verdi. Rapporten viser hvilke dyr som er vurdert, hvilke kriterier som er brukt og hvilket prisgrunnlag som ligger til grunn, slik at diskusjonen kan handle om fakta framfor følelser.

Ta en uforpliktende prat

Takk for henvendelsen